Artículo 1738.- Hay subrogación real:
I.- Cuando un bien afectado a un derecho real, sea sustituido por su valor, en caso de enajenación voluntaria, remate, expropiación, seguro u otro acto equivalente;
II.- Cuando el propietario de un bien gravado por el derecho real lo destruya para substituirlo por otro;
III.- Cuando un bien propio de uno de los cónyuges, o el bien que constituya el patrimonio de familia se enajene, y con el precio de aquél o de éste se adquiera otro bien.